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🏠 Simulador de Financiamento Imobiliário

Descubra quanto vai pagar por mês no financiamento da casa própria. Informe o valor do imóvel, a entrada, a taxa de juros e o prazo, e compare os sistemas SAC e Price.

Como usar o simulador

  1. Valor do imóvel: o preço de compra.
  2. Entrada: digite em reais ou em porcentagem, e o outro campo se ajusta sozinho. A maioria dos bancos financia até 80% do imóvel, então a entrada costuma ser de pelo menos 20%. O FGTS pode ser usado na entrada.
  3. Taxa de juros: a taxa efetiva anual informada pelo banco. O simulador converte para a taxa mensal equivalente.
  4. Prazo: no Brasil, normalmente até 35 anos (420 meses).
  5. Sistema: escolha SAC ou Price e veja a diferença.

SAC ou Price: qual é melhor?

No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é igual todo mês e os juros diminuem. Por isso as parcelas começam mais altas e vão caindo, e o total de juros é menor. Na Tabela Price, todas as parcelas são iguais: começa mais barato, mas no fim você paga mais juros.

Exemplo

Um imóvel de R$ 400.000 com 20% de entrada (R$ 80.000) deixa R$ 320.000 para financiar. A 10,5% ao ano em 30 anos:

  • Price: parcela fixa de cerca de R$ 2.814 e cerca de R$ 693 mil de juros no total.
  • SAC: primeira parcela de cerca de R$ 3.562, última de cerca de R$ 896, e cerca de R$ 483 mil de juros, uma economia de uns R$ 210 mil.

O que mais entra no custo

Além dos juros, o financiamento tem seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração e correção pela TR em muitos contratos. Por isso compare sempre o CET (Custo Efetivo Total) entre os bancos, e não só a taxa de juros.

Perguntas frequentes

Qual a renda necessária para financiar?

Em geral, a parcela não pode passar de 30% da renda bruta familiar. Use o simulador para achar o valor de imóvel cuja primeira parcela caiba nesse limite.

Posso usar o FGTS?

Sim, para a entrada, para amortizar o saldo ou para pagar parte das parcelas, desde que o imóvel e o comprador cumpram as regras do FGTS.

Vale a pena amortizar antes?

Quase sempre sim. Pagar parte do saldo reduz os juros. Você pode escolher diminuir o prazo (economiza mais) ou o valor das parcelas.

Os meus dados ficam salvos?

Não. Todas as contas são feitas no seu navegador e nada é enviado.

Os resultados são estimativas apenas para informação e não são aconselhamento financeiro, jurídico ou médico. Taxas, impostos e tarifas variam: confirme com um profissional ou com o seu banco.